Les astuces du crédit

Trouver votre résidence principale n’est pas évident, bien la financer non plus… mais négocier le taux du crédit est aussi important que prix d’achat.

Ne pas se précipiter à votre banque ….

Comme vous avez confiance à votre banquier, votre premier réflexe est de vous adresser auprès de votre banque. Cependant il est préférable de s’adresser au préalable à un site de crédit en ligne qui est mieux armé pour négocier à votre place. Si vous avez déjà rencontré une banque directement et qu’elle vous a déjà fait une proposition le courtier ne pourra plus intervenir auprès de cette banque et vous ne pourrez plus bénéficier d’éventuels réduction de taux.

Le cautionnement bancaire plutôt que l’hypothèque

Pour vous accorder un prêt, votre banque exige une garantie qui lui permet de récupérer les sommes prêtées en cas de défaillance de votre part. L’hypothèque ou Privilège de Prêteurs de Deniers (réservée à l’ancien) permet à son bénéficiaire de saisir et faire vendre le bien, lui permettant ainsi d’être payé avant les autres créanciers. Pour un coût équivalent, le cautionnement bancaire consiste à verser une somme à un fond de garantie ce qui vous évite d’avoir des frais de levée d’hypothèque en cas de revente du bien financé; bien au contraire votre dépôt vous est restitué lorsque le prêt est remboursé. De plus cette solution permet en cas de difficulté de privilégier les solutions amiables….

L’assurance Emprunteur en délégation d’assurance

L’assurance emprunteur a pour but de garantir la banque en cas de déces, invalidité et optionnellement chômage. Elle est généralement obligatoire mais l’offre de prêt doit spécifier que l’emprunteur a le choix de la compagnie d’assurance, c’est ce que l’on appelle la délégation d’assurance

Les contrats d’assurance “groupe” proposés par les banques sont loins d’être compétitifs avec des cotisations d’assurance constantes alors même que le montant assuré décroît avec le remboursement du crédit; l’emprunteur a donc tout intérêt de faire jouer la concurrence.